PODKLADY NA VYPRACOVANIE ZNALECKÉHO POSUDKU PRE: PREVÁDZKOVÉ A PODNIKATEĽSKÉ OBJEKTY
Znalecký posudok na prevádzkové a podnikateľské objekty:
- Aktuálny doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - výpis z listu vlastníctva LV
(v štandardných prípadoch postačuje výpis vytvorený cez www.katasterportal.sk). Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy pozemkov (parciel), na ktorých sa nachádzajú
stavby a ktorá zachytáva skutkový stav, pre právne účely. (v štandardných prípadoch postačuje výpis vytvorený cez www.katasterportal.sk).V prípade neaktuálnosti kópii z katastrálnej mapy - geometrický plán ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného
vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby...), potvrdený katastrálnym úradom.Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva,
dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...).Projektová dokumentácia stavieb a pozemkov - právoplatná, s vyznačením právoplatnosti - územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod. pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k
predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.Zmluvy o zradení vecných bremien.
Zmluvy o správe nehnuteľností.
Iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp. zmluvy spojené s užívanímnehnuteľností (napr. Predkupné práva a pod.)·
Zmluvy o službách spojených s údržbou nehnuteľností alebo prehlásenie, že nie sú
uzatvorené.Údaje o vlastníkovi a výmerách cudzích pozemkov zastavaných stavbami klienta.
Doklad o veku objektu. Najvhodnejší je doklad o kolaudácii, prípadne starší
znalecký posudok.Doklady, potrebné pre stanovenie výnosu:
- Nájomné zmluvy
- Poistné zmluvy - suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb).
- Ročné náklady na prevádzku stavieb - nehnuteľností -
elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla , dodávka TÚV SV, likvidácia
odpadov a iné.
- Daňový výmer k dani z nehnuteľností za predchádzajúce
obdobie (ročný) alebo záväzné nariadenie obce o dani z nehnuteľností.